MANUTENZIONE STRAORDINARIA CONDOMINIO TONEL

DATA: 24 marzo 2017

RELAZIONE PRELIMINARE DI ORDINARIA MANUTENZIONE SUGLI INTERVENTI PIU’ SIGNIFICATIVI

La presente Relazione Preliminare contiene Attività Analitiche e Diagnosi Tecnica delle patologie relative alle superfici edili prese in esame, allo scopo di perseguire una ottimale individuazione dei cicli di ripristino e manutenzione delle facciate dell’edificio.

IL SEGUENTE CICLO E’ POSSIBILE GARANTIRLO CON POLIZZA ASSICURATIVA con primaria compagnia (INA ASSITALIA GRUPPO GENERALI)

Considerazioni preliminari.

Facciate

Oggetto del presente capitolato è stabilire la sequenza delle lavorazioni necessarie per ripristinare lo stato di continuità delle facciate, risolvendo gli evidenti fenomeni che si manifestano in corrispondenza delle pareti esterne, le quali evidenziano difetti estetici dovuti da attacchi da biotipi, fenomeni fantasma e ruscellamenti, dovuti dalla vetustà e dalla porosità del materiale verniciante.

CONDIZIONI DEL SUPPORTO

Non sono stati effettuati rilievi chimici o strumentali, ma da attento esame visivo e supportati da esperienze analoghe in zona ed altrove, è stato possibile accertare le seguenti anomalie:

CEMENTO ARMATO

Il calcestruzzo armato, impropriamente chiamato cemento armato, è un materiale usato per la costruzione di opere civili ed industriali. E‟ Il calcestruzzo armato, impropriamente chiamato cemento armato, è un materiale usato per la costruzione di

CONDIZIONI DEL SUPPORTO

Non sono stati effettuati rilievi chimici o strumentali, ma da attento esame visivo e supportati da esperienze analoghe in zona ed altrove, è stato possibile accertare le seguenti anomalie:

1 – CARBONATAZIONE DEL CALCESTRUZZO

1 – CARBONATAZIONE DEL CALCESTRUZZO CEMENTO ARMATO

costituito da calcestruzzo: una miscela di cemento, acqua, sabbia ed aggregati (elementi lapidei, come la ghiaia) ed armatura: barre

opere civili ed industriali. E‟ costituito da calcestruzzo: una miscela di cemento, acqua, sabbia ed aggregati d‟acciaio op(epleomrtuenatimlaepnitdeesia, gcomaetela, agnhniaeiga)atedaal srumoainttuernao: ebdarirnetedrc‟aocncniaeiosseopfrpaodrtiulonraom. Èenuntemsatgeorimalaetem,oaltnonveegrasatetilea,l ustuiliozzato per la

interno ed interconnesse fra di loro. È un materiale molto versatile, utilizzato per la realizzazione strutturale

realizzazione strutturale degli edifici (intelaiatura portante), di capannoni industriali ed anche per altri innumerevoli usi.

degli edifici (intelaiatura portante), di capannoni industriali ed anche per altri innumerevoli usi.

CARBONACTARZBIONEATAZIONE
Rappresenta la più diffusa causa del degrado del calcestruzzo ed è provocata dalla reazione tra l‟anidride

Rappresenta la più diffusa causa del degrado del calcestruzzo ed è provocata dalla reazione tra l‟anidride carbonica presente carbonica presente nell‟atmosfera ed il cemento armato.

nell‟atmosfera ed il cemento armato. In questa reazione l‟idrossido di calcio contenuto nel calcestruzzo, reagisce con l’anidride carbonica In questa reazione l‟idrossido di calcio contenuto nel calcestruzzo, reagisce con l’anidride carbonica

presente nell‟aria, con conseguente formazione di carbonato di calcio, secondo la seguente reazione:
presente nell‟aria, con conseguente formazione di carbonato di calcio, secondo la seguente reazione:

Ca(OH)2 + CO2 → CaCO3 + H2O

(idrossido di calcio) (carbonato di calcio)
La presenza di idrossido di calcio fa sì che il pH del calcestruzzo sia fortemente alcalino, condizione ideale per la

Lapresenzapdrioidterzoisosnideoddeillc‟arlmcioatfuarasì.cIhneqiulpesHtodemlocdaolcelestarurmzzoatsuiarefomrtetmalelicnhtearilscualtliannoo,ctontadlmizioenteeidpeaassleivpaeterleaprotetztioe.nedell‟armatura.In questo modLo‟ilderoasrmsidaotudrei mcaelctiaollicrheeariusunlatapnaotitnoataplmroetnetetivpasimsivpaetdeeendporosteiattea.ll’Lo‟isdsriogsesnidoocdhiecalcl’uiomcidreitaàudniaaprraivtianraeparoctoenttiavtatoimpedendo sia

con il metallo, evitando così la formazione di ruggine.
all’ossigeno che all’umidità di arrivare a contatto con il metallo, evitando così la formazione di ruggine.

Quando però l’anidride carbonica, presente nell’aria, riesce a penetrare dall’esterno ai pori della massa cementizia, s‟innesca il processo di carbonatazione che modifica le proprietà alcaline del cemento armato,

Quando però l’anidride carbonica, presente nell’aria, riesce a penetrare dall’esterno ai pori della massa cementizia, s‟innesca il processo di con conseguente riduzione dell’idrossido di calcio, determinando un abbassamento del pH della massa

carbonatazione che modifica le proprietà alcaline del cemento armato, con conseguente riduzione dell’idrossido di calcio, determinando un

cementizia. La riduzione del pH avviene ovviamente prima nelle zone corticali del materiale e solo

abbassamento del pH della massa cementizia. La riduzione del pH avviene ovviamente prima nelle zone corticali del materiale e solo

successivamente in quelle più interne, in funzione della porosità e/o del grado fessurativo del calcestruzzo.

successivamente in quelle più interne, in funzione della porosità e/o del grado fessurativo del calcestruzzo.

Nei calcestruzzi densi e compatti la carbonatazione interessa di norma solamente i primi millimetri, ma in quelli porosi e/o fessurati può penetrare in profondità fino ad attraversare il copriferro e raggiungere le armature.

Nei calcestruzzi densi e compatti la carbonatazione interessa di norma solamente i primi millimetri, ma in quelli porosi e/o fessurati può

La corrosione dei ferri si manifesta con la comparsa inizialmente di macchie di ruggine in corrispondenza delle

penetrare in profondità fino ad attraversare il copriferro e raggiungere le armature.
fessure, successivamente la ruggine, occupando un volume maggiore, dà origine a pressioni con conseguente

La corrosiondeisdteaicfceorridsei lmcaonpirfiefestraroc.on la comparsa inizialmente di macchie di ruggine in corrispondenza delle fessure, successivamente la ruggine, occupando un volume maggiore, dà origine a pressioni con conseguente distacco del copriferro.

A contatto con l‟aria aperta i ferri d‟armatura subiranno un processo di deterioramento molto più rapido, riducendo progressivamente le proprie sezioni e ponendo in graduale decadenza l‟integrità del manufatto.

A contatto con l‟aria aperta i ferri d‟armatura subiranno un processo di deterioramento molto più rapido, riducendo progressivamente le proprie sezioni e ponendo in graduale decadenza l‟integrità del manufatto.

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